După cum a dezvăluit GGB News, MGM Resorts International și-a dublat prezența pe Coasta de Est anunțând că va cumpăra 50% din Borgata Hotel Casino and Spa din Atlantic City de la Boyd Gaming, pentru prețul de 900 de milioane de dolari, obținând astfel controlul total asupra proprietății.
Tranzacția include cazinoul Borgata, hotelul și Water Club-ul din apropiere, din portul orașului, locație unde nu se desfășoară jocuri de noroc. Conform acordului, MGM va vinde apoi intreaga proprietate pentru 1,18 miliarde de dolari către un nou inființat fond de investiții imobiliare MGM Growth Properties LLC și va opera Borgata printr-un acord leaseback, au anunțat companiile intr-un comunicat. MGM Growth va primi o chirie de 100 de milioane de dolari pe an conform contractului, a mai menționat compania.
MGM deținea deja 50 la sută din Borgata, dar era un investitor pasiv in cazino, Boyd fiind partenerul care gestiona business-ul.
MGM a scos capitalurile sale la vânzare in timpul unei bătălii de omologare de lungă durată in New Jersey, din cauza parteneriatului companiei cu moștenitoarea Pansy Ho din Macau. Disputa a fost rezolvată in 2014 când MGM a cumpărat suficiente capitaluri de la Ho pentru a-și reduce participația in China la 25%. Boyd se așteaptă să primească 600 de milioane de dolari după deducerea cotei sale
din datoria proprietății și de asemenea, 50% din rambursările de impozite datorate cazinoului de către municipalitatea din Atlantic City. Borgata a estimat chiar că e indreptățit să i se restituie impozite totalizând 180 de milioane de dolari, potrivit Bloomberg News.
CEO-ul MGM Resorts, Jim Murren a declarat că compania a incheiat acest acord pentru a continua expansiunea pe Coasta de Est, care include inaugurarea unui cazinou mai târziu in acest an in National Harbor, Maryland, și o alta programată pentru 2018, in Springfield, Massachusetts.MGM va putea utiliza baza de date ce conține 60 de milioane de clienți pentru a promova Borgata și pentru a realize economii de costuri prin a face proprietatea parte dintr-o companie mai mare, a declarat Murren.
“Am văzut in Borgata ceea ce este intr-adevăr, o proprietate de mare calitate cu performanțe inalte care nu a ținut pasul cu vremurile intr-o piață extrem de dură”, a mai spus Murren. In parteneriatul joint venture cu Boyd, niciuneia dintre companii nu i s-a permis să folosească baza de date a clienților Borgata pentru a-și promova alt produs decât Borgata. “Borgata este proprietarul bazei de date.
Boyd nu este și nici MGM. Este doar Borgata, ceea ce este intru câtva frustrant”, a declarat președintele MGM Bill Hornbuckle pentru revista GGB intr-un articol din Aprilie despre extinderea MGM.
Borgata este cel mai important cazino din Atlantic City care a continuat să aducă venituri puternice in ciuda unei scăderi dramatice a pieței din zonă. Atlantic City a fost martor la inchiderea a patru cazinouri in 2014 și a simțit o scădere a veniturilor totale la aproape jumătate incepând cu 2005, ajungând la 2,41 de miliarde anul trecut.
Borgata a generat venituri de 212 milioane $ inainte de dobânzi, taxe, depreciere și amortizare, șI venituri de 812 milioane $ pentru anul incheiat in martie, MGM Resorts a declarat intr-un comunicat.
De asemenea, totul vine la scurt timp după o luptă lungă, intre oraș și Trenton din cauza măsurilor financiare guvernamentale care au dus orașul aproape de faliment.
Deși lupta nu s-a prea resimțit la nivelul operațiunilor cazinourilor care sunt supravegheate de către stat- a dus totuși la luni intregi de titluri negative legate de viitorul resortului.
Printr-o coincidență, acordul a fost anunțat a doua zi după ce guvernatorul Chris Christie a semnat un proiect de lege care a salvat situația fiscală a orașului Atlantic City și stabilește un sistem “PILOT” (plata in locul impozitelor) pentru cazinourile din oraș, care inseamnă o plată anuală stabilită către municipalitatea Atlantic City in loc de impozitul pe proprietate, prin intermediul evaluărilor. Borgata a fost văzut ca un loc revoluționar de când s-a deschis in 2003 ca un joint venture dintre Boyd șI MGM și a fost lider de piață câștigând sume semnificative de la inaugurarea sa. Cazinoul este present și in districtul port al orașului, zonă care n-a experimentat până acum inchiderea vreunui astfel de stabiliment.
Piața din Atlantic City se confruntă, de asemenea, cu o posibilă provocare in cazul in care alegătorii din New Jersey aprobă construirea a două noi cazinouri in partea de nord a statului, in noiembrie. Dacă va fi aprobat planul, aceste cazinouri sunt de așteptat să atragă puternic clienți de pe piața din New York, iar mulți analiști consideră că va scădea in continuare piața de cazinouri a orașului, care a arătat semne de stabilizare din 2014, in vreme când mai multe cazinouri s-au inchis.
“Borgata este stațiunea de frunte in Atlantic City și un mare plus pentru prezența noastră in expansiune in nord-est,” a menționat Murren intr-o declarație. “In timp ce piața continuă să experimenteze provocări, Borgata s-a autodepășit și s-a remarcat ca lider indiscutabil al orașului. Parteneriatul nostrum de peste un deceniu cu Boyd Gaming a fost unul măreț, iar angajații talentați ai Borgata vor completa cu succes și vor consolida echipa noastră de peste 60.000 de membri ai MGM Resorts din intreaga lume.
Murren nu a menționat in declarația sa expansiunea din North Jersey care ar acorda cazinourilor din Atlantic City un răgaz de 60 de zile pentru a licita pentru un proiect in zona de nord in cazul in care referendumulva avea un rezultat pozitiv. Dar, in numărul din Aprilie al revistei GGB, Hornbuckle a declarat că MGM va fi participant la acest demers.
“Ne orientăm către North Jersey, pentru că trebuie”, a spus Hornbuckle.
“Dacă ceva se va intâmpla acolo, trebuie să fim implicați.”
Un proiect de lege preliminar oferă un statut special companiilor de cazinouri din Atlantic City atunci când participă la licitațiile pentru cele două cazinouri care vor apărea, pare-se, in nordul sta, lui. Celor de la MGM li s-ar fi putut permite să liciteze chiar și fără a fi incheiat afacerea Boyd, mai ales că este licențiat la stat. Potrivit Bloomberg, MGM Resorts, sub presiunea investitorului Land & Buildings Investment Management LLC,a creat MGM Growth Properties ca un mijloc de a-și mări prețul acțiunilor.
Fondurile de investiții imobiliare vând la prețuri mai mari decât corporațiile obișnuite pentru că nu plătesc impozite pe profit, distribuind profiturile direct către acționari.
MGM Growth a adunat peste un miliard de dolari in Aprilie printr-o ofertă publică de acțiuni, a dezvăluit agenția.
Achiziția va fi finanțată cu bani lichizi, bani imprumutați și prin “emiterea de unități de parteneriat de operare la o filială a MGM Resorts, pe baza prețului de inchidere al MGP de 23,03 dolari incepând din 27 mai 2016.” Acordul este de așteptat să se finalizeze in al treilea trimestru al acestui an.
Pentru Boyd, compania a făcut pași importanți pentru a-și imbunătăți portofoliul, achiziționând trei cazinouri in Las Vegas, plătind 610 milioane de dolari din luna Aprilie și până acum, conform site-ului Bloomberg News.
Keith Smith, CEO-ul Boyd Gaming a declarat că intenționează să reducă datoriile și să fortifice bilanțul financiar al companiei.
“Deși suntem mulțumiți de performanța acestei proprietăți, această tranzacție este o oportunitate atractivă de a debloca imediat o valoare semnificativă pentru acționarii noștri”, a mai spus Smith. In 2010, MGM a incercat să-și vândă acțiunile sale din cazino atunci când se afla in mijlocul unei btălii de omologare in statul New Jersey din cauza legăturii cu un partener de afaceri din Macau -moștenitoarea Pansy Ho- dar nu a reușit să găsească un cumpărător.
Autoritățile de reglementare din New Jersey a considerat că relația s-a schimbat suficient și le-a permis celor de la MGM să-și desfășoare din nou afacerea in stat. Interesul MGM in ceea ce privește cazinoul s-a păstrat in vreme ce procesul ce privea reglementarea s-a stins.
